TP.HCM: Khát căn hộ giá 1 tỷ đồng

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.

Mỗi năm, TP. HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Đa số các đối tượng này đều phải chịu cảnh sống tạm bợ ở những khu nhà trọ tồi tàn, lụp xụp nhưng lại có giá cực kỳ "chát". Đa số những đối tượng này đều chưa có kinh tế ổn định nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của TP. HCM vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.

Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết. 

Tuy nhiên có một điểm bất lợi là mặc dù phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang trên đà phát triển nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, tận dụng giá đất rẻ. Những căn hộ này đa số tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như Quận 9, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức,… Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời gian hơn, khiến cho người tiêu dùng rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn.

Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình.

Đón đầu xu hướng nhà ở của người có thu nhập trung bình, Đón đầu xu hướng nhà ở của người có thu nhập trung bình, Công ty CP ĐT KD BĐS L&L (L&L Group) đã ra đời và là một đơn vị uy tín trong lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ phân khúc trung bình, diện tích từ 50 - 70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường TP. HCM ,90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu an cư, an cư có lợi tức trong phân khúc trên và dưới một tỷ, đặc biệt là đối tượng khách hàng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu đem lại môi trường sống tại các đô thị hiện đại cho những gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng sản phẩm mà sản phẩm đó vừa thừa hưởng đầy đủ tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả phù hợp.

Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án căn hộ trung cấp, mang đến chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự kiến trong 2 năm(2016-2017), công ty sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn),… Chiến lược trên nhằm hướng tới những người có thu nhập trung bình đồng thời bổ sung thêm nguồn cung căn hộ trung cấp cho thị trường. 

The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do Công ty TNHH SX – TM – DV Thái Bảo làm chủ đầu tư. Vốn có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp, gia công và thi công nguyên vật liệu xây dựng cho các nhà đầu tư xây dựng Việt Nam, công ty Thái Bảo còn nhận được sự tin cậy của những khách hàng lớn khi tham gia vào các dự án tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina,v.v… Uy tín của công ty Thái Bảo là lời cam kết chắc chắn nhất cho tiến độ xây dựng và chất lượng căn hộ bàn giao cho khách hàng.

Dự án The Avila sở hữu lợi thế vượt trội so với các dự án khác cùng khu vực khi tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẽm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có diện tích 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: 1 hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ). Hiện tại tiến độ thi cồng là hoàn thành phần thô tầng 17. Không chỉ có thể liên kết với Đại lộ Đông Tây, Đại lộ Nguyễn Văn Linh một cách nhanh chóng và hầu như không có tình trạng kẹt xe, khu vực Quận 8 - nơi dự án The Avila tọa lạc còn kết nối với Đại lộ Võ Văn Kiệt chưa tới 600m. Từ đó việc di chuyển về các tỉnh miền Tây, miền Đông, huyện Bình Chánh càng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Nam, cho biết hiện nay Công ty đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Một trong điểm nổi bật của dự án là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất Q.Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... Hiện giá từ dự án chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh nhưng khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được nội thất đầy đủ buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… 2 tầng hầm giữ xe hiện đại, an ninh 24/24. Dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis... Nằm trong khu dân cư sầm uất, tiện nghi xung quanh có sẵn: CoopMart, Pandora City, BigC, sân Golf Tân Sơn Nhất...

Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng mở bán căn hộ dự án Viva Riverside tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, (quận 6, TP Hồ Chí Minh). Viva Riverside gồm 567 căn hộ có diện tích từ 50 – 105 m ²  (từ 1 – 3 phòng ngủ). Giá bán mỗi căn hộ chỉ 21 triệu/m2, mức giá này thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Không những vậy, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp. Ngoài ra, khách hàng còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm.

Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8. Theo như lời giải thích của ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch Tập đoàn bất động sản The Global Group, nguyên nhân khiến công ty ông hợp tác là do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị trường rất tiềm năm, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở. Thêm nữa, quận 8, trong thời gian tới, sau những chương trình cải tạo và chỉnh trang đô thị mà chính quyền TP Hồ Chí Minh đang thực hiện sẽ trở thành địa phương tiềm năm và đẹp nhất TP Hồ Chí Minh.

Dream Home Palace sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị. Không chỉ thừa hưởng tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh, khu dân cư sầm uất, khu vực này cũng là tâm điểm của các dự án hạ tầng lớn như: Dự án mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 40m, kết nối đường Vành đai 2, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định…Đặc biệt, dự án đầu tư xây dựng tuyến monorail (tàu điện một ray) số 2 nối liền quận 8, quận 7, quận 2, quận Bình Thạnh, kết nối với tuyến metro số 3a (Bến Thành – Tân Kiên) cũng được khởi động với tổng số vốn dự kiến khoảng 15.015 tỷ đồng. Với Dream Home Palace, nhiều khách hàng đã phải “ngỡ ngàng” với hơn 20 tiện ích đẳng cấp Hoàng Gia. Trong đó, nổi bật là: Công viên Royal Park 4.500m2; Sảnh đón Golden Hall; Khu Hồ bơi Paradise Pool – Tea house; Đường Pit chạy bộ ; Khu thương mại hiện đại – cửa hàng tiện ích; Khu sinh hoạt đội nhóm, gia sư, sinh ngữ ở tầng 3; Khu chăm sóc sức khỏe Gym – Spa ở tầng 4; Nhà hàng tại tầng 5…

“Với dự án Dream Home Palace chúng tôi đã tham gia góp ý, trao đổi kinh nghiệm trong thời gian vừa qua và sản phẩm này đang tiệm cận tiêu chuẩn của dòng sản phẩm tầm trung cao cấp mà chúng tôi đã phát triển tại Nhật Bản” - ôngHidekazu Nagashima nhận định.

Trước tình hình thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp trên thị trường BĐS TP. HCM, ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng giám đốc công ty CP Dịch Vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), đơn vị tiếp thị & phân phối dự án, cho rằng: “Quận 8 thuộc khu Nam TP. HCM, được đánh giá là một vị trí tiềm năng để phát triển BĐS khi UBND TP đang đẩy mạnh xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên,... sẽ giải quyết triệt để vấn đề ùn tắc và mở rộng thêm tuyến đường giao thương giữa các quận về trung tâm. Đồng thời, chương trình chỉnh trang đô thị - cụ thể là di dời dân cư sống trên và ven bờ Nam của Kênh Đôi Q8 - đang được ưu tiên hàng đầu hứa hẹn mang đến cho quận 8 một diện mạo hoàn toàn mới.

Hiện chưa có một thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS hiện nay. Song những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Thị trường BĐS đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước. Công ty Nhà Mơ với chính sách phân phối sản phẩm của mình hi vọng có thể làm hài lòng nhu cầu tìm kiếm mái ấm an cư của mọi gia đình.