Thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc

  • 20:55 ,11/03/2020

KHPTO - Liên quan đến quy hoạch và thực hiện quy hoạch đô thị, UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 351/QĐ-UBND duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc.

Theo đó, Khu đô thị Tây Bắc có quy mô hơn 6.084 ha thuộc địa bàn xã Tân Thới Nhì của huyện Hóc Môn và xã Tân An Hội, xã Phước Hiệp, thị trấn Củ Chi, xã Tân Phú Trung, xã Tân Thông Hội của huyện Củ Chi. Phía đông bắc, Khu đô thị Tây Bắc giáp Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), phía tây bắc giáp Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc, phía đông nam giáp kênh An Hạ, phía tây nam giáp kênh Thầy Cai. Diện tích quy hoạch toàn khu giảm khoảng gần 5 ha (từ 6.089 ha xuống còn 6.084 ha). Phần diện tích 5 ha nêu trên đã giao cho các dự án thuộc Khu liên hợp xử lý chất thải rắn thành phố.

Dự báo quy mô dân số đến năm 2025 ở Khu đô thị Tây Bắc khoảng 300.000 người; trong đó tại khu dân cư hiện hữu cải tạo, chỉnh trang chiếm khoảng 85.000 người. Hiện nay, dân số toàn khu vực chiếm khoảng 60.000 người.

Khu đô thị Tây Bắc được quy hoạch là khu đô thị hiện đại với các thuộc tính đặc trưng của đô thị thông minh, kết hợp phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại giữa quy hoạch chức năng khu đô thị mới và chức năng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Quyết định 351/QĐ-UBND nói trên cũng nêu rõ, trong Khu đô thị Tây Bắc cần xác định các khu vực, quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên (ký túc xá), nhà ở công nhân của các khu công nghiệp tập trung.

Tại các khu vực ven bờ sông, suối, kênh rạch, mương cần lưu ý tuân thủ về chỉ giới hành lang sống, kênh, rạch. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền.

Định hướng quy hoạch khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang chủ yếu bố trí nhà ở thấp tầng, tổ chức mô hình nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ cao tầng tại các khu vực lân cận nhà ga metro và dọc theo các trục giao thông chính có động lực phát triển. Việc cải tạo tránh gây xáo trộn lớn đến cuộc sống của cộng đồng dân cư.

Tại các khu vực tái thiết đô thị (khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ để xây dựng mới các chức năng đô thị theo quy hoạch) cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, có chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng phù hợp.

Khu dân cư hiện hữu cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với kênh, rạch.

Đối với khu vực phát triển đô thị mới, bố trí các khu đất sử dụng hỗn hợp tại lõi trung tâm các đơn vị ở, tổ chức kiến trúc cao tầng kết hợp giảm mật độ xây dựng tạo nhiều không gian mở.

Chức năng công nghiệp tiếp tục phát triển nhưng điều chỉnh theo hướng công nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao, dịch vụ công nghệ cao (bao gồm cả khu công nghiệp Tân Phú Trung hiện hữu).

Đáng chú ý, trong Khu đô thị Tây Bắc có dự án Khu đô thị đại học nhằm san sẻ bớt áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực nội thành cũ tại trung tâm hiện hữu thành phố.

Đây là một dự án ưu tiên đầu tư theo phân kỳ đầu tư trong quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch, tạo động lực phát triển cho khu vực phía tây bắc thành phố.

TẤN THI
  • Hotline
    (028) 3920 1523
  • Email