Khu dân cư xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn

Thứ bảy, 11/12/2010, 15:43 GMT+7

Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Tân Xuân- phía Đông Quốc lộ 22, huyện Hóc Môn đã được UBND TPHCM phê duyệt Quyết định số 4744/QĐ-UBND. Vị trí, phía Tây Nam giáp Quốc lộ 22; phía Tây Bắc giáp đường Bà Triệu; phía Đông Nam giáp đường liên xã, đường ranh xã Trung Chánh - Tân Xuân; phía Đông Bắc giáp đường Trung Mỹ - Tân Xuân, đường Lê Thị Hà.

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 165,4665 ha; quy mô dân số khoảng 32.000 người; mật độ xây dựng chung: 35,41%, trong đó công trình hiện hữu chỉnh trang: 50%, công trình xây dựng mới: 35%, cây xanh, thể dục thể thao: 5%; hệ số sử dụng đất toàn khu: 2,91; tầng cao xây dựng thấp nhất 02 tầng và cao nhất 25 tầng.

Theo quy hoạch, Khu dân cư hiện hữu sẽ được giữ lại, đồng thời tăng cường nâng cấp chỉnh trang có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng, hạn chế xây dựng loại hình nhà phố trong các khu dân cư phát triển mới.

Không phát triển mới cơ sở sản xuất, công nghiệp, kho tàng. Các cơ sở sản xuất công nghiệp hiện hữu không ô nhiễm và không ảnh hưởng đến phát triển giao thông và tiện ích công cộng trong giai đoạn trước mắt tạm thời giữ lại. Di dời các cơ sở sản xuất ô nhiễm ra các khu công nghiệp tập trung. Quỹ đất của các cơ sở sản xuất này sẽ được chuyển đổi thành đất sử dụng hỗn hợp.

Đất cây xanh sử dụng công cộng được quy hoạch mới với 3 khu công viên cây xanh chia đều cho 3 đơn vị ở, tổng diện tích khoảng 7,5006 ha, chiếm 4,83% diện tích đất đơn vị ở.

Các công trình tôn giáo được giữ nguyên hiện trạng kết hợp trùng tu. Riêng chùa Hưng Trung Tự (761 m2) do nằm trong lộ giới tuyến đường Vòng cung Tây Bắc nên sẽ giải tỏa hoàn toàn.

Theo Quyết định phê duyệt này, đồ án Khu dân cư Tân Xuân, phía Đông Quốc lộ 22 được phân thành 3 khu ở, cụ thể:

Khu ở 1 thuộc địa phận ấp Mỹ Hòa 3, được giới hạn bởi các tuyến đường Quốc lộ 22, Vòng cung Tây Bắc, Trung Mỹ - Tân Xuân, Tân Xuân - Trung Chánh, Đồng Tâm với tổng diện tích khoảng 40,6470 ha, quy mô dân số khoảng 6.939 người, được quy hoạch với đầy đủ các tiện ích công cộng như trường học, công viên cây xanh, các loại hình nhà ở cao tầng và thấp tầng.

Khu ở 2 thuộc địa phận ấp Chánh 2, giới hạn bởi các tuyến đường Quốc lộ 22, Vòng cung Tây Bắc, Lê Thị Hà, Trung Mỹ - Tân Xuân với tổng diện tích khoảng 50,6888 ha, dự kiến quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 9.098 người. Khu vực này có mật độ dân cư tương đối thấp, nhiều đất trống hơn so với các khu vực khác trong đơn vị ở nên thuận tiện cho việc bố trí các công trình tiện ích công cộng như trường học, công viên,...

Khu ở 3 được giới hạn bởi các tuyến đường Quốc lộ 22, Lê Thị Hà, Bà Triệu, Ấp Đình 1, tổng diện tích khoảng 74,1308 ha, quy mô dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 15.643 người. Khu vực có diện tích đất nằm dọc Quốc lộ 22 lớn, quỹ đất trống còn nhiều hơn so với đơn vị ở 1 và 2 nên ở đây tập trung nhiều nhóm ở cao tầng và các công trình công cộng quan trọng như trường Trung học cơ sở, Trung học phổ thông,… nhằm khai thác tốt quỹ đất trống và tiềm năng phát triển nhà ở cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ dọc theo Quốc lộ 22, khai thác và tăng hiệu năng sử dụng tuyến đường Mê-trô trên Quốc lộ 22 khi được đầu tư xây dựng.

Mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch gồm có các tuyến đường chính, cụ thể: đường Vòng cung Tây Bắc có lộ giới 40m; các tuyến đường có lộ giới 20m: đường Lê Thị Hà, đường Ấp Đình 2, đường Tân Xuân 1, đường Trung Mỹ-Tân Xuân, đường Ấp Chánh 4, đường Tân Xuân-Trung Chánh và đường Đồng Tâm; các tuyến đường có lộ giới: đường Ấp Đình, đường Tân Xuân 4, Tân Xuân 5, đường Ấp Chánh 11, đường Tân Xuân 6, đường Tân Xuân 7, đường Mỹ Hòa 3; đường song hành Quốc lộ 22 (tuyến ống cấp nước): lộ giới dự kiến 33m.


Sở QHKT

Viết phản hồi



 Ẩn email của tôi
 

Giới hạn tin theo ngày :   từ   đến