Bất động sản TP.HCM cuối năm: Điểm sáng từ phân khúc văn phòng

Phân khúc văn phòng cho thuê đang thu hút đầu tư và trở thành điểm sáng trong quý 4/2017. Cụ thể, trong quý 4/2017, tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung văn phòng cho thuê tăng 6% lên mức 1,7 triệu m2 sàn. Đặc biệt trong năm 2017 ghi nhận 2 dự án văn phòng cho thuê cao cấp ở khu vực trung tâm đi vào hoạt động. “Đây là lần đầu tiên trong 3 năm trở lại đây thị trường đón nhận nguồn cung hạng A mới, đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường”, Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Nhiều năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM liên tiếp thiếu hụt nguồn cung, tỷ lệ sàn trống luôn ở ngưỡng tối thiểu và rất khó tìm được mặt bằng văn phòng diện tích lớn trong khu vực trung tâm. Nhất là sau khi kinh tế thế giới phục hồi, nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam đã càng làm tăng nhu cầu văn phòng cao cấp. Điều này khiến tỷ lệ lấp đầy đối với các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm liên tiếp duy trì ở mức trên 95% trong tất cả các quý của năm 2017. Dự kiến, đến năm 2020, nguồn cung văn phòng dự kiến có thêm 585.000 m2.

Bên cạnh đó, ghi nhận ở thị trường căn hộ để bán thì có 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm 20% theo quý. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm 8% theo quý và giảm 27% theo năm. Tổng căn bán ra đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm 46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 14 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến, giai đoạn 2018 - 2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.

Ở phân khúc biệt thự nhà liền kề, có 5 dự án mới và 1 dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới.